最近看到新闻说北京上海房价涨了4%，广州涨了16%，但全国商品房销售额还在跌。有点怪，为啥大城市房价能涨？中信证券说核心城市房价慢慢涨，其他城市还行不太。意思就是买对地方挣钱，买错地方房子卖不出去。
去年成都一块地被开发商抢到3万1一千，主要是旁边有地铁5号线和高铁。开发商盯着交通，通勤时间缩短了，房价自然涨。上海虹桥那边商场开业那天来了15万人，周边房价三个月涨8%。人流量多，钱就好赚。
苏州有个小区靠金鸡湖，房价比隔壁贵一万，业主老张总说这个事。研究机构数据也显示，今年带湖景的房子卖得好。深圳香蜜湖新楼盘，带湖景的户型比普通贵26%，还是很多人抢。政策也支持这类房，说要多建高品质住房。
南京江北新区五年前过江堵车，现在地铁通车后到市中心只要20分钟，房价翻倍。郑州东新区房价比老城低30%，但医院学校都配齐了。长沙梅溪湖十年人口翻四倍，学区房单价两万还抢不到。现在地铁一通，商业配套马上跟上。
展开剩余47%国家说下半年要落实政策，钱肯定先往好地段流。真正值钱的是位置，不是房子本身。成都开发商抢地，其实是在赌未来五年城市发展。现在全国房产总值350万亿，未来增值看位置。
南京紫东核心区正在建，开发商工程师说TOD模式让地铁和楼盘连在一起。杭州未来科技城，买房的要考虑通勤和生活配套。有些地方靠高铁新城卖地却没人买，因为规划没跟上。养老社区和医疗配套越来越重要，无人驾驶可能改变通勤距离。
买房子要看三个点：一是交通，地铁和高铁周边；二是环境，公园湖景；三是政策，哪里有新规划。南京江北就是例子，郑州东新区也是。现在买房别光看价格，得算长远。政策暖风来了，黄金地段肯定先涨。
研究机构预测未来十年，滨水地产会因生态规划更值钱。银发族多了，靠近医院的房子更吃香。技术进步可能改变居住半径。现在买房得看政策资金流向，城市更新基金投哪就是机会。
我上周去看房，中介说选近地铁的或者公园边上的。郊区房价低，但没人住的话不如不买。开发商抢地是因为看好未来，但普通人得看清楚是不是真规划到位。现在各地政策不一样，得细看买房能不能增值。
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